ハーフリノベーション

建物の内装も外装もすべて撤去し、骨組みだけの状態にしてから再度新しい間取りを組み上げていくのが「フルリノベーション」です。

それに対し「ハーフリノベーション」や「部分リノベーション」というのは家全体ではなく、「1階だけ」や「使うお部屋だけ」を骨組みの状態に戻し、新たに作り上げていく工事を指します。

必要な部分のみに施工範囲を絞るためコストを抑えつつ、該当エリアは骨組みが見える所まで解体するため、間取りを改善することや、断熱性や耐震性といった住宅の性能から見直すことができます。

ただし、ハーフリノベーションや部分リノベーションはフルリノベーションと比べると、既存の構造材や仕上げ材を残す度合いが多くなるため、新しく作る部分と元からの部分をうまく組み合わせることが重要になります。

例えば内装で考えた場合、1階だけをリノベーションし、2階はそのままの時、階段室はどこまで新しくなり、どこから古いままなのでしょうか。新旧が切り替わるポイントを決める必要が出てきます。

また、性能や構造を考えた場合、新築住宅は建てる時に断熱方法や耐震方法、換気の方法など家全体の構造を鑑みて決められているものです。

ハーフリノベーションの場合、リノベーションで用いられた工法と、建築当初に考えられた工法がマッチしていなければ、換気不足や結露などが生じる原因にもなります。

リノベーションする区画を狭くし、コストも安くなった分、工事も簡単になるのでは？と思われる方も多いと思いますが、実は難易度が高いのはハーフリノベーションです。

難しいリノベーションだからこそ、それを専門に取り扱う住宅会社と二人三脚で進めていくことが重要になります。

ハーフリノベーション・部分リノベーションといっても、どの区画をリノベーションして、どの区画を既存のまま残すのかはお客様によって様々です。

いくつかの例を紹介します。

“プランⅠ：1階全てをリノベーションし、階段・2階はそのまま残す”
1階に寝室を設け、使いやすい間取りに改修。長年使用した水廻り設備も最新の物に一新。
LDKから浴室、トイレ、寝室などどこへ行っても暖かい家、また震度6の地震がきても1階が倒壊せず避難ができることを目指すリノベーション。

“プランⅡ：LDKのみをリノベーション”
普段の生活時間が長いLDKに重点を置き、この部屋だけを断熱と耐震工事。
もとのダイニングキッチンやLDKのまま性能向上を行うプランや、台所と隣のリビングや和室をくっつけ広々LDKとするプランや、憧れの対面キッチンに変更するプランも。

“プランⅢ：水廻りのみをリノベーション”
タイル張りの浴室をユニットバスに変更、もしくは古くなったユニットバスを最新の物に変更。
合わせて隣り合う洗面脱衣室も含めた空間を断熱施工することで、ヒートショックの起きにくい浴室空間を目指す。
この機会に浴室を拡張したり縮小したりと、浴室サイズを見直す方もいらっしゃいます。

代表的な例を挙げましたがこの限りではありません。
また、LDKは間取り変更や断熱工事や耐震工事まで行う性能向上リノベーションを行い、玄関や廊下は壁紙だけを張り替えたり、床材だけを変えるリフォームを行うといった感じで、様々な工法を組み合わせて行う方も多数いらっしゃいます。

ハーフリノベーション・部分リノベーションの場合、悩まれるポイントの一つが「家の外を工事するのかどうか」です。

例えば築30年、40年が経ち、そろそろ外壁の工事も必要だし、水廻り設備も傷んできたし、という方は内装も外壁も一新するようなリノベーションに踏み切りやすいでしょう。

外壁は定期的にメンテナンスされており、数年前に塗装や外壁の上貼り工事は終えてしまった、次は中を触りたいけど、また外壁もやらないといけないのか・・・？と迷ってしまう方も多いと思います。

先の文章で「骨組みだけにする」といったことを書きましたが、これは必ずしも中も外もすべて剥がして骨だけに、という意味ではありません。

外壁はそのまま利用し、中から見ると骨だけに、といった施工も可能です。

「中だけ」「外だけ」と区分けするのではなく、複合的にいろいろな工法を組み合わせ、お客様にとってベストな形を目指すのがハーフリノベーションです。

今回のリノベーションでやりたいこと、過去にいつ頃・どのようなリフォームを行ったか、といったことを担当者に伝えてみてください。
そういったお話を伺い、実際の建物状況を確認し、ベストなリノベーションプランを提案させて頂きます。

「ZEH（ゼロエネルギーハウス）」や「耐震等級3」といった言葉を聞いたことがある方も多いと思います。新築住宅ではよく聞く言葉です。

リノベーションの場合ではどうでしょうか。

実際にゼロエネルギー住宅や耐震等級3相当のグレードを目指す方法を突き詰めると、フルリノベーションが最適なプランになります。

ハーフリノベーション・部分リノベーションでは既存のまま残す部分もある以上、家全体を最上等級のグレードにもっていくことはできません。

施工する範囲について断熱や耐震の性能向上を目指すこととなります。

ハーフリノベーションはフルリノベーションに比べコストを抑えられるといっても、施工範囲の規模によっては1,000万円以上の費用がかかるものです。

またリノベーションの場合、工事費用だけではなく、仮住まいへの引っ越し代や家賃、確認申請手続きを行うのであればその費用、建物の名義を合わせて整理するといった場合もあり、工事費用だけで済まないこともあります。

工事費用だけでなく、「私たちの家族がリノベーションを行うならどれぐらいの費用がかかるのか」を算出する必要があります。

リノベーションのプランニングの中で資金計画も一緒に立てていくことが重要です。

また、全額現金で支払うのか、住宅ローンやリフォームローンなどの借り入れをするのかでも変わります。

リノベーションの場合は住宅ローン、リフォームローンのどちらも利用が可能です。

基本現金払いとしつつ、不足分だけを少額借り入れするという方法も。

ローンの場合は銀行への手数料、保証料が必要な場合もありますので忘れずに。

ハーフリノベーションこそ奥が深いもの。私たちがしっかり手助けしますので一緒に家づくりを楽しみましょう。