福井市三十八社町　築43年　子育てから老後まで安心快適な住まいに

昔ながらの「1階が大きく、2階が小さい」昭和のお住まいです。

住宅を計画される方が新しい住まいに求めるご要望では「広いLDKを」「1階に寝室を」「玄関にシューズクロークを」「ランドリースペースを」などなど、1階の間取りに対するご要望が多い傾向にあります。
そういった面では、1階の大きい昭和の住まいは間取りのご要望を叶えるには適している、とも言えます。

E様邸はというと、1階の面積は広いものの、6帖和室、8帖和室、ダイニングキッチン、リビングと合計4部屋に細かく分断され、日差しがほとんど得られない部屋もありました。
そんな建物は、今の住まい方と間取りが合わないだけでなく動線面でも使いにくいと感じておられました。

また、築43年ということもあり、窓はガラスが1枚で窓枠はアルミ、ゆがみも生じていたせいで窓からのすきま風が酷く、冬の朝は特に寒さが辛く感じていらっしゃったとのことです。

そんな中で「間取りは使いづらい、屋根や外壁には傷みがある、庭木や庭石もなんとかしたい。全てを叶えるなら更地にして建て替える方がいいのではないか…」と考えられ、計画当初はお建替えを中心にご検討されていました。

何社か検討する中で、「予算の全てを建物に充てて注文住宅を建てるよりも、建物の費用を抑え、残った予算で好みの家具や家電も購入できる方が生活を豊かにできるのではないか」と考えが変わっていったそうです。

実際、建物の住宅診断してみると、確かに屋根や外壁に修繕が必要な箇所はあるものの、構造部はしっかりとしており、修繕と補強を行えばまだまだ使用できる建物であることがわかりました。

元々の家の形状も生かし、1階には日当たりの良い南西側にLDKを配置、建物奥には寝室とランドリールームを、1階中心にファミリークローゼットを。また、家事のしやすい回遊動線も実現できました。

断熱性能向上には欠かせない開口部には、全ての窓をガラスが3枚で窓枠が樹脂の「トリプルガラスオール樹脂サッシ」に交換。壁と天井（屋根）には吹付断熱を、床下には高性能な断熱材を敷き詰め、家全体が快適な空間へと生まれ変わりました。

もちろん耐震性能の向上も疎かにせずに、耐震診断の結果をもとに新築住宅なみの耐震改修工事を施しています。

気になる工事費用は、建物本体改修費だけでなく一部減築や増築、庭木庭石の撤去とウッドデッキ新設、駐車場増設、カーポート交換なども行いましたが、お建替え検討時の予算に比べ75％程に抑えることができたとのことです。